宸翰企業管理顧問有限公司

"漏水"一向是台灣房地產交易糾紛的第1名

漏水房屋處理三步驟

海砂屋
正確名稱為高氯離子含量之混凝土建築物

前些日子接到李小姐的來電，他和多數年輕人一樣，對於擁有自己的房子有很大的憧憬，而他終於在工作五年後累積到一筆積蓄在新北買間兩房一廳的”預售屋”，孝順的他原本預計今年房子蓋好後再把爸媽接過來一起住。

杜鵑颱風災害損失經報備勘驗，得以扣除減免稅捐

    財政部中區國稅局表示，杜鵑颱風來襲造成中部部分地區災情，該局特別提醒民眾，如有遭受災害損失，請把握災損報備三步驟，首先是動手清理前記得先拍照存證，然後檢附損失清單、維修估價單及相片等證明文件，於30日內向當地國稅局申請報備災害損失，以維護自身的權益，以下謹就所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅等稅目之災害損失減免規定說明如下：

針對最常發生糾紛的預售屋，內政部建議購買預售屋時應特別注意下列的事項:
（一）建築物有否請領建造執照

蓋章前7大陷阱 教你不當冤大頭
寧願錯過也不願買錯

若是房客的過失，例如在家抽菸造成火災，造成鄰居受傷、房屋燒毀等損失，就該由房客負擔。

同理，若是房東因為房子是頂樓加蓋、隔間套房等違建物，或是疏於管理，例如不更換電線造成走火等，這時出事情，責任歸屬就得由房東負擔"大部分"。

家住苗栗的琳琳因為在台北念大學的關係，從大學時期便在台北租屋，因此畢業後便留在台北工作，長期在外租屋的她一直想在台北買間小房，所以下班時常會拿路邊發的房屋廣告單或偶爾看看房仲貼出的房屋資訊，希望能找到一間不要太貴又離公司近的房子。

有次他在廣告單上看到一間位在西門町附近的5坪小套房出售，總價300多萬，心想與其租房不如買房，每月繳的房租還不如拿來付房貸，他便找上面的電話打了過去預約看屋。

【契約審閱權】誰對誰錯?

Amy是剛進房仲業的菜鳥，像大多數新人一樣，對於他的工作抱著極大的熱情，也希望能趕緊促成第一筆成交，滿腔熱血的她利用自己的閒暇時間挨家挨戶去拜訪，希望有人想買賣房屋時可以委託他，此外也常參加社區辦的活動，和住戶打好關係。

【不實廣告】預售屋完工與想像不同，誰要負責?
幾年前李小姐看準淡水的預售屋，當時聽到影城、商城等將進駐，覺得未來有增值空間因而向建商購買一間總值1200萬的預售屋，但在完工時才發現設備設施與當初簽屬的合約內容不同，像是當初廣告主打的日本某知名免治馬桶、進口名牌廚具、標準游泳池等等…都不一樣。